Polska gospodarka, sprawdzana co miesiącWydanie 17 sierpnia 2026
Warszawa i Krakow liderami cen nieruchomosci w drugim kwartale 2026 roku
W drugim kwartale 2026 roku najwyzsze stawki za metr kwadratowy odnotowano w Warszawie, gdzie ceny osiagnely poziom 16722.66 PLN. Na drugim biegunie cenowym znalazla sie Lodz z kwota 8019.66 PLN za metr kwadratowy. Wysokie ceny utrzymaly sie rowniez w innych metropoliach, takich jak Krakow z wynikiem 14791.95 PLN oraz Gdansk z kwota 14034.64 PLN. We Wroclawiu ceny uksztaltowaly sie na poziomie 12589.78 PLN, podczas gdy w Katowicach wyniosly 8101.7 PLN, a w Kielcach 8192.65 PLN.
Wskaźnik Dostępności Mieszkań — zakup
Ile lat pracy kosztuje mieszkanie
Liczymy, ile lat trzeba pracować na 60-metrowe mieszkanie — dziś i w 2015 roku. Wskaźnik NAI streszcza to w jednej liczbie: lata pracy, rata kredytu i wzrost realnych płac.
6,90lat pracy na 60-metrowe mieszkanie
W 2015 roku: 7,20 lat
Z czego składa się wskaźnik
Każdy składnik: 100 = poziom z 2015.
Jak zmieniała się dostępność
Wskaźnik krajowy, ważony liczbą ludności miast. Odcinek przerywany to rekonstrukcja historyczna, nie odczyt na żywo.
Wskaźnik dotyczy zakupu mieszkania. Czynsze najmu śledzimy osobno — niżej na tej stronie — bo dostępne dane o najmie są krajowe, a nie miejskie.licząc od mediany. Liczone od mediany płac: połowa etatów w tym mieście płaci mniej.Średnia dla miast objętych badaniem, ważona liczbą ludności.
Najważniejsze liczby
Cztery wskaźniki, które mówią, czy typowemu gospodarstwu żyje się lepiej — i czym różnią się od średnich.
Realny wzrost płac (mediana)
licząc od mediany. Liczone od mediany płac: połowa etatów w tym mieście płaci mniej.
5,7%
brak wcześniejszego odczytu
Realnie (średnia − CPI): 3,4%
To samo działanie, ale na medianie: czy typowa wypłata kupuje więcej niż rok temu.
Inflacja (CPI)
2,5%
bez zmian · wobec poprz. odczytu
O ile ceny są wyższe niż rok temu. Koszyk ważony wydatkami całej gospodarki — patrz uwaga niżej.
Mediana płac brutto
licząc od mediany. Liczone od mediany płac: połowa etatów w tym mieście płaci mniej.
7447 zł
8,2 % · r/r
Średnia krajowa: 9353 zł
Średnia płaca brutto: 9402 zł
Środek rozkładu: połowa etatów płaci mniej. Badanie GUS obejmujące całą gospodarkę narodową.
Bezrobocie
5,8%
0,1 p.p. · wobec poprz. odczytu
Odsetek osób bez pracy wśród aktywnych zawodowo.
Zmiany cen wg kategorii (r/r)
- Żywność+2,8%
- Mieszkanie i media+3,0%
- Transport−2,6%
- Rekreacja i kultura+1,8%
Ta inflacja też jest średnią
CPI waży koszyk łącznymi wydatkami całej gospodarki, więc gospodarstwa wydające więcej ważą w nim więcej. Gospodarstwo o niższych dochodach ma inny koszyk — z większym udziałem żywności i mieszkania — i zwykle inną faktyczną inflację niż ta jedna liczba. GUS nie publikuje miesięcznego CPI według grup dochodowych, więc nie liczymy tego; odnotowujemy, że nagłówek jest średnią, nie doświadczeniem typowego gospodarstwa.
Dwie różne liczby
Średnia to nie mediana
Płace nie rozkładają się symetrycznie — najwyższe zarobki ciągną średnią w górę, mediana zostaje na środku. Ta strona liczy wszystko od mediany i pokazuje obok, co wyszłoby ze średniej.
Czyje płace rosły szybciej
Wzrost średniej i wzrost mediany to dwa różne pytania: czy urosła suma wypłat, czy urosła typowa wypłata. Odpowiedzi bywają różne.
- Mediana r/r
- 8,2%
- Średnia r/r
- 7,3%
- Realnie (mediana − CPI)
- 5,7%
- Realnie (średnia − CPI)
- 3,4%
Różnica nie jest wszędzie taka sama
Im niżej mediana wobec średniej, tym mocniej średnia zawyża obraz. Dlatego zmiana podstawy nie przesuwa wszystkich miast równo — zmienia ich kolejność.
| Miasto | Średnia | Mediana | Mediana / średnia | Lata pracy (średnia) | Lata pracy (mediana) | Różnica |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Krakównajwiększa różnica | 12 791 | 9216 | 72,1% | 5,8 | 8,0 | +2,2 |
| Katowice | 13 499 | 9804 | 72,6% | 3,0 | 4,1 | +1,1 |
| Warszawa | 12 881 | 9752 | 75,7% | 6,5 | 8,6 | +2,1 |
| Zielona Góra | 10 905 | 8469 | 77,7% | 4,0 | 5,1 | +1,1 |
| Łódź | 10 066 | 7867 | 78,2% | 4,0 | 5,1 | +1,1 |
| Lublin | 10 322 | 8081 | 78,3% | 5,0 | 6,3 | +1,4 |
| Gdańsk | 11 945 | 9360 | 78,4% | 5,9 | 7,5 | +1,6 |
| Poznań | 11 352 | 8940 | 78,8% | 4,8 | 6,1 | +1,3 |
| Wrocław | 10 481 | 8317 | 79,4% | 6,0 | 7,6 | +1,6 |
| Kielce | 9513 | 7578 | 79,7% | 4,3 | 5,4 | +1,1 |
| Bydgoszcz | 10 320 | 8361 | 81,0% | 4,0 | 5,0 | +1,0 |
| Białystok | 10 086 | 8190 | 81,2% | 4,7 | 5,7 | +1,1 |
| Rzeszów | 10 557 | 8617 | 81,6% | 5,2 | 6,4 | +1,2 |
| Opole | 10 550 | 8611 | 81,6% | 4,4 | 5,4 | +1,0 |
| Szczecin | 10 615 | 8694 | 81,9% | 4,4 | 5,4 | +1,0 |
| Olsztyn | 10 699 | 8804 | 82,3% | 4,2 | 5,1 | +0,9 |
| Gdynianajmniejsza różnica | 10 205 | 8457 | 82,9% | 6,0 | 7,3 | +1,2 |
Te same ceny mieszkań, dwie różne płace w mianowniku. Kolumna „różnica” pokazuje, ile lat pracy dopisuje przejście ze średniej na medianę.
Trzecia linia: zgłoszenia czytelników
Mediana pensji zgłoszonych anonimowo przez czytelników, obok obu liczb GUS. To próba samodzielnie dobrana, nie reprezentatywna — sygnał, nie pomiar.
- Mediana
- 8317 zł
- Średnia
- 10 481 zł
- Mediana zgłoszeń
- Za mało zgłoszeń dla tego miasta, żeby pokazać medianę.
licząc od mediany. Liczone od mediany płac: połowa etatów w tym mieście płaci mniej.
Ile pracy kosztuje mieszkanie
Cena 60-metrowego mieszkania przeliczona na lata pracy przy medianie płac brutto w danym mieście.
Wybierz miasto
Wszystkie miasta w porównaniu
Od najdroższego (w latach pracy) do najtańszego. Dotknij miasta, aby je wybrać.
Każde miasto z osobna
20 lat cen za m² — każda miniatura ma własną skalę, liczy się kształt. Dotknij, aby wybrać miasto.
Wyścig cen: kto podrożał najbardziej
Ceny za m² przeliczone na poziom z 2006 roku (=100). Im wyżej linia kończy, tym mocniej miasto podrożało. Dotknij wykresu, aby odczytać wartości.
| Miasto | Lata pracy |
|---|---|
| Warszawa | 8,6 |
| Kraków | 8,0 |
| Wrocław | 7,6 |
| Poznań | 6,1 |
| Gdańsk | 7,5 |
| Łódź | 5,1 |
| Szczecin | 5,4 |
| Bydgoszcz | 5,0 |
| Lublin | 6,3 |
| Katowice | 4,1 |
| Białystok | 5,7 |
| Gdynia | 7,3 |
| Rzeszów | 6,4 |
| Kielce | 5,4 |
| Olsztyn | 5,1 |
| Opole | 5,4 |
| Zielona Góra | 5,1 |
Miasta w liczbach
Pełne zestawienie — przesuń tabelę w bok, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
licząc od mediany. Liczone od mediany płac: połowa etatów w tym mieście płaci mniej.
| 16 723 | 9752 | 12 881 | 8,6 | 82% | 1,9 mln | |
| 14 792 | 9216 | 12 791 | 8,0 | 77% | 816,6 tys. | |
| 12 590 | 8317 | 10 481 | 7,6 | 72% | 672,6 tys. | |
| 14 035 | 9360 | 11 945 | 7,5 | 72% | 489,3 tys. | |
| 12 267 | 8457 | 10 205 | 7,3 | 69% | 238,7 tys. | |
| 10 974 | 8617 | 10 557 | 6,4 | 61% | 199,4 tys. | |
| 10 219 | 8081 | 10 322 | 6,3 | 61% | 326,7 tys. | |
| 10 891 | 8940 | 11 352 | 6,1 | 58% | 534,2 tys. | |
| 9403 | 8190 | 10 086 | 5,7 | 55% | 289,2 tys. | |
| 8193 | 7578 | 9513 | 5,4 | 52% | 178,8 tys. | |
| 9363 | 8694 | 10 615 | 5,4 | 52% | 383,8 tys. | |
| 9215 | 8611 | 10 550 | 5,4 | 51% | 124,6 tys. | |
| 8020 | 7867 | 10 066 | 5,1 | 49% | 639,9 tys. | |
| 8633 | 8469 | 10 905 | 5,1 | 49% | 138,5 tys. | |
| 8941 | 8804 | 10 699 | 5,1 | 49% | 165,4 tys. | |
| 8342 | 8361 | 10 320 | 5,0 | 48% | 321,1 tys. | |
| 8102 | 9804 | 13 499 | 4,1 | 40% | 277,4 tys. |
Najem
Ile wzrosły czynsze
Czynsze najmu w Polsce wobec 2015 roku, zestawione ze wzrostem płac w tym samym okresie.
Płace rosły szybciej niż czynsze.
Przebieg indeksu czynszów
Dane krajowe, nie miejskie: to indeks cen najmu GUS/Eurostat (HICP), liczony dla czynszów faktycznie płaconych przez najemców — także tych z wieloletnimi umowami. Nowe oferty najmu potrafią rosnąć szybciej. Z tego powodu ta liczba nie wchodzi do wskaźnika NAI, tylko stoi obok niego. Źródło: Eurostat HICP (CP0411), dane miesięczne
Ceny w godzinach pracy
Ile godzin trzeba przepracować przy medianie płac, żeby kupić: (2026-06)
licząc od mediany. Liczone od mediany płac: połowa etatów w tym mieście płaci mniej.
- 1 m² mieszkania237 godz. pracyprzy średniej płacy: 188 godz. pracy
Skala logarytmiczna: bilet za ułamek godziny i metr kwadratowy za setki godzin nie mieszczą się na jednej skali liniowej. Przy średniej wychodzi krócej — ale średnia jest wyższa od zarobków większości pracujących, więc krótszy słupek nie opisuje typowego portfela.
Twoje zdanie
Czy zgadzasz się z tym, co widzisz?
Anonimowo. Wybierz miasto i powiedz, czy liczby pasują do tego, co widzisz na co dzień.
Twoje zdanie
Czy zgadzasz się z tym, co pokazuje wskaźnik?
Policz to dla siebie
Ile lat pracy kosztowałoby CIEBIE mieszkanie?
Podaj swoją pensję — porównamy ją z medianą i ze średnią dla wybranego miasta, przy tej samej metodologii co wskaźnik.